最近几天，江西的李先生来到海口准备收房时发现，自己花47万元委托开发商指定装饰公司进行升级改造装修后的房子，与开发商正常交付其他业主的精装房相比，只是多了两样家电，加装了两面背景墙，其它地方几乎没有变化。为此，李先生质疑装修费没有专款专用，他选择拒绝收房。

　　南国都市报记者 姜飞 文/图

　　房子未完工   开发商要求业主与指定装饰公司先签装修合同？

　　2022年3月，江西的李先生来海口旅游时，看中了江东新区千江悦东汇的楼盘，决定在此购买一套房子。李先生准备购房时被销售人员告知，买房前必须先与深圳一家装饰公司签订定制装修改造工程合同，才能签订购房意向书和商品房买卖合同。

　　“当时房地产市场是卖方市场，开发商强制要求我们必须先签装饰合同，否则就不能买房子。”6月4日下午，李先生告诉记者，3前年，他在江东新区千江悦东汇购房时，房子还没有建好，开发商就要求购房人先与深圳鼎越装饰有限公司签订一份委托装修协议。

　　李先生提供的《千江悦定制装修改造工程合同》显示，“双方在平等自愿且协商一致的基础上，就该商品房装饰装修和成品定制增值事宜达成协议”，合同约定，装修单价为每平方米4000元，总装修造价47万多元。李先生说，他们一直盼着收房时房子能够装修得很好。

　　业主验房时懵了　　 “定制装修”仅多了两样家电和两处背景墙

　　今年3月25日，深圳鼎越装饰有限公司给李先生发来交接通知，要求李先生在3月31日之前办理交接手续。

　　6月4日下午，记者在李先生提供的《交接通知书》上看到，对方称“如您未在2025年3月31日前到办理交接手续，根据双方签署的《装修合同》约定，自2025年4月1日起，则视为该房屋装修改造工程已验收合格并已完成交接，工程保修期自4月1日起算，风险责任转移至您承担。”

　　当天下午，记者来到位于海口江东新区椰海大道南侧千江悦东汇项目，发现李先生花了47万多元定制装修的房子，与其它没有支付这笔装修费的业主家同户型精装房相比，他的房子每个房间多了一部挂壁式空调，厨房多了一个洗碗机。另外，主卧和客厅分别多了一个背景墙，其它没有什么明显变化。

　　“与邻居家相比，我们的房子就多了5台空调、1个洗碗机，外加两个简易的背景墙。这些东西满打满算不可能超过20万元，那么剩下的27万元用到了哪里？现在回头再看，开发商卖房时可能是在变相加价。”李先生认为自己付的47万元装修费没有专款专用，因此拒绝收房。

　　回应：装修成本如何计算不清楚

　　开发商为何要求业主购房时必须先与深圳鼎越装饰有限公司签订定制装修改造工程合同？6月5日上午，记者拨打千江悦东汇项目开发商海南富德房地产开发有限公司电话了解情况，工作人员称不清楚，并提供了售楼部电话让记者联系。不过，记者根据对方提供的电话“31399999”拨打显示电话停机。

　　5日中午，深圳鼎越装饰有限公司工作人员王先生称，之前的事情他并不清楚，成本方面的事情他需要了解一下。截至记者发稿，对方没有回复。

　　李先生对此表示，他正在考虑委托第三方对房屋装修成本进行价格评估，然后依法维护自身合法权益。