南国都市报7月10日讯（记者林文泉 实习生李彤颖）入户花园是很多购房者的一个美好愿望，但入户花园被认定为违建，那就成了糟心事。近期，王女士通过中介在海口市购买一间有入户花园的房屋，执法部门认定入户花园为违建，想退定金被拒，遂向法院提起诉讼。琼山区法院判决卖房者退还部分定金，中介公司退还中介费。

　　近日，海口市琼山区法院云龙法庭受理了一起房屋买卖合同纠纷案件。海南某公司通过对王某提供中介服务，促成买房人王女士与房屋所有权人李某签订《不动产买卖合同》，王女士向李某支付购房定金10万元，向海南某公司支付了中介服务费15000元。其后，海口市综合行政执法局认定该房产入户花园系违建，应予以拆除。王女士要求李某返还定金，海南某公司退还中介服务费，均被拒。

　　王女士以所购房屋入户花园为违建，海南某公司未如实告知违建情况为由，向琼山区法院提起诉讼，请求解除《不动产买卖合同》并主张李某返还购房定金10万元，海南某公司支付违约金42400元。

　　经琼山区法院审理查明，海南某公司、李某将非属案涉房屋专有部分的入户花园标注为房屋构成的一部分，且未举证证明在签约前将案涉房屋情况、违建后果等明确、全面地告知王女士，存在过错；王女士在房屋买卖过程中，未审慎进行查验，其自身亦存在过错。最终，法院根据原被告方存在的过错程度，依法判决李某向王女士返还购房定金60000元，海南某公司应向王女士支付违约金20000元。

　　琼山区法院不仅帮王女士追回了部分购房定金，同时也保障了房屋买卖的市场秩序。