南国都市报8月26日讯（记者 林文泉 实习生 李沂蔓）日常生活中，购买新房原本是全家欢乐的时光，却因阳台是开发商违建所形成，事后漏水，开发商和小区物业均推脱责任，到底谁来承担责任呢？近日，文昌法院审理该起案件，依法判决开发商承担阳台漏水的维修责任。

　　2017年，业主甲购得开发商A公司在文昌市开发房产。交房半年后，阳台反复渗漏问题爆发。

　　2018年至2024年，甲向小区物业B公司报修20余次，小区物业累计向开发商发送5份《工作联系函》，组织6场现场协调，但渗漏持续恶化。

　　根据多方调查证实，开发商A公司将楼栋镂空区域违规改建阳台，2023年被行政处罚认定违建。司法鉴定确认为：强拆将危及主体结构安全，故违规改建阳台保留。

　　2024年4月，甲自费3.9万元重做防水工程，并向开发商和小区物业两公司追偿损失。

　　开发商对此表示，阳台属违建，无维修义务。小区物业则表示，已尽协调职责，非侵权主体。

　　关于A公司、B公司对涉案房屋漏水是否存在过错，是否应承担维修费39000元的问题。文昌法院审理认为，依据《中华人民共和国民法典》第942条，物业对共有部分具维修义务，但本案渗漏源于开发商施工质量缺陷，非共有区域管理失职；B公司提供《工作联系函》+协调记录，证明已履行告知、协调等法定义务，故法院驳回对B公司的赔偿请求。

　　依据《中华人民共和国民法典》第238、1184条，开发商对交付房屋承担质量担保责任，违建性质不改变其合同义务；行政处罚（没收违法所得+罚款）不等于民事修复责任免除，阳台因安全风险无法拆除，更需确保使用功能。开发商5年内未解决保修期内渗漏问题，导致业主被迫自费修复，3.9万元维修费与合理损失由开发商A公司全额承担。

　　法院提醒

　　违建阳台渗漏的不只是雨水，更是信任的缺口。本案用司法裁判回应行政处罚不等同于可以免除民事修复义务，违建主体责任与房屋质量担保并行不悖。为此，文昌法院提醒广大群众：

　　审慎履行居住义务。业主用水装修时避免损害相邻方，主动维护公共管道设施，预防人为漏水。

　　及时止损协作修复。漏水后受损方须转移财物防损扩大，相邻业主应配合排查修复，降低损害后果。

　　理性沟通降低成本。优先通过物业、居委会协商化解矛盾，避免冲突升级。突发漏水时固定证据（如录像），减少责任分歧。诉讼中综合评估损失与风险，避免高额鉴定支出。