南国都市报10月12日讯（记者 易帆）10月11日，海南省住建厅就《海南省安居房管理办法》（征求意见稿）（以下简称“《办法》”）向社会公开征求意见。《办法》提出，购房人签订购房合同满5年，可申请将安居房上市交易，或申请取得安居房完全产权。

　　《办法》适用于海南省区域内安居房的规划、建设、申请、配售、使用、退出以及监督管理。《办法》从安居房的规划与建设、申请与配售、供后管理和监督管理出台相关的管理细则。

　　在规划与建设方面，《办法》以需定建、熔断地价、存量用地盘活、房源多渠道筹集、配套设施同步保障，强化安居房供给精准性和可持续性。《办法》提出县级以上政府需结合经济、资源、人口等因素编制安居房发展规划，并纳入国民经济和社会发展规划。每年10月底前，市县政府需制定下一年度安居房建设计划，报省级住建部门审核，并严格控制新项目申报条件。

　　《办法》鼓励多渠道筹集房源，除了新建外，还可以通过政府收购、货币补贴等方式将闲置住房、商品房等转为安居房。

　　征求意见时间自10月11日至22日，市民可通过以下渠道反馈意见：电子信箱：hnzjt＿gk＠163.com，邮件地址：海口市美兰区海府路59号，邮编570204，传真号码：0898-65308529。

　　申请

　　《办法》提出申请购买安居房原则上应当以家庭为单位，一个家庭在全省范围内只能购买1套安居房。

　　房价

　　《办法》提出安居房每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%，具体价格由市、县、自治县人民政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。安居房产权份额在购房合同中约定。其中，承购人拥有70%产权份额，政府拥有30%产权份额，政府产权份额由当地住房保障实施机构代持。

　　使用

　　《办法》提出，在取得完全产权前，购房人和共同居住人应当按照安居房使用管理协议约定使用房屋，不得擅自赠与、转让安居房产权份额，不得未经批准设立非本家庭成员居住权；不得擅自改变安居房居住用途用于生产、经营等活动；不得设定除本套安居房购房贷款担保以外的抵押权；不得有其他违反协议约定的使用房屋情形。

　　交易

　　根据《办法》,购房人签订购房合同满5年，可以向当地住房保障实施机构申请将安居房上市交易，或申请取得安居房完全产权。

　　换购

　　《办法》还提出，满足承购人购买安居房须满3年以上；因家庭成员增加，致使家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积的；当地100平方米以上大户型安居房房源充足的等要求，可申请换购1次100平大户型安居房。