近日，有市民反映海口裕通花园小区老旧改造迟迟未完工，小区老旧改造动工以来出现屋顶漏水、墙体开裂等现象，电改、消防设施等改造内容仅完成部分便搁置。为此，记者深入现场了解情况，相关部门给出说法。
□南国都市报记者 李文韬
小区老旧改造停工
多项内容改造不到位令人忧
“原本期待小区老旧改造能改善居住环境，可现在工程停了，问题却越来越多。”海口裕通花园小区业委会副主任陈开颖介绍，裕通花园小区一共有4栋楼，小区老旧改造于2022年春节前动工，然而到2023年3月便停工了。
“目前，只有3号楼的外立面进行了翻新，其他楼栋仅是简单修补；4栋楼房顶防水、消火栓箱的改造不到位，屋顶的隔热板打掉后就没有更新；电力改造方面，电表安装好了却不接总线使用。这些项目从一年多前就停在那，建设方只是告知我们资金不到位所以没有再继续做。”陈开颖说，随着夏日来临，小区用电量持续攀升，加之新增的三部电梯投入使用，用电负荷显著增大。业主们忧心忡忡，担心电梯运行与用电高峰叠加，会导致跳闸甚至安全隐患。
5月22日，记者在裕通花园小区看到，除了3号楼重新粉刷过，其他三栋住宅楼墙砖有部分明显脱落，部分用灰色混凝土修补；在4栋住宅楼的楼顶都看到隔热板已被拆除，没有安装新的隔热板；住宅楼基本每层设有消火栓箱，可内部除了一个出水管，没有其他设施；电改方面，每户人家门口都已安装好崭新的电表，但没有接线使用。
“旧的隔热层被拆除后，防水层已完工却一直没做新的隔热层，我们家住在顶楼，房屋内变得十分闷热。”业主李女士说。多位住在顶楼的业主都反映了相同的问题。
老旧改造动工后
小区屋顶漏水、墙体开裂
多位业主声称，改造前房屋漏水情况比较严重，改造后依然存在漏水现象，不仅顶楼遭殃，下面几层楼都有渗水、发霉、墙体开裂等现象。“我家是改造后才装修的，你看这墙体都大面积‘掉皮’了，裂缝也很大很长。”业主张女士说，老旧改造如果是这个质量，那还不如不浪费资金进行改造。
5月22日，记者走访了小区多名业主的家，发现小区顶层及靠近顶层的房屋均有不同程度的裂痕和墙皮脱落情况，由于当天未下雨，仅在个别业主家中看到天花板有渗水现象。
此外记者还发现，小区3号楼新涂刷的墙体已出现不少裂缝；1、2、4号楼的墙砖有些地方没有修补，修补的地方只使用灰色混凝土填平，按照改造清单上的说法，应该是用白砖进行修补，修补面积为100平方米。
“3号楼这些涂料涂了没多久就开裂了，其他楼栋修补也很难看，我们很不满意。”小区多位业主说。
有关部门回应：
力争6月底完成改造工作
针对业主反映的问题，记者采访了海口市琼山区城市建设投资有限公司，负责裕通花园小区土建改造的工作人员表示，整个改造工程是完全遵循设计清单进行施工的，目前工程基本完工，但还有些整改和收尾工作没完成。
“外立面改造方面，只有3号楼是全部重做外立面，另外3栋楼只对破损部位进行修补，这也是设计方案的要求。”该工作人员说。
对于小区住宅楼外立面涂料开裂和屋顶漏水问题，该工作人员解释道，外立面涂料开裂的主要原因在结构上，楼房原来用的是空心砖，下雨后砖吸水膨胀撑裂涂料层；屋顶漏水可能是防水采用了涂料工艺，而施工时厚度没达标，同时也受天气影响，暴晒和大雨导致防水层起皮、空鼓。
另外，按照设计清单，隔热层采用隔热涂料工艺，符合设计规范；消防方面，室内将配备消防栓80套，其中带有自救卷盘72套，灭火器154个。“目前消防栓仅安装框架，内部灭火器、卷盘等设备未安装，验收时施工单位是必须配齐所有设备的。”
“并不存在资金问题，工程款均已按进度支付。”该工作人员说，项目各项建设都达标并把问题都解决后方可验收，验收时将邀请业主代表现场参与，对质量问题现场确认并在合理范围内进行整改。目前施工方已准备进场修复。“工程质保期为5年，自验收合格之日起算，开裂、漏水问题在质保期内会由施工方免费修复。”该工作人员说。
针对小区电力改造停滞情况，海口市琼山区城市建设投资有限公司有关人员作出解释：“由于裕通花园属于专变电，设备老旧无法移交，此前电改项目一直处于停滞状态。直到2025年1月，省住建厅发布《关于推动城镇老旧小区电力改造抄表到户资产移交工作的通知》，电改工作才得以重新推进，目前正在与相关部门进行对接移交事宜。”
对于业主关心的变压器容量是否会升级问题，该工作人员表示，若现有容量满足小区使用需求，将继续沿用；若不足，则需视情况连接附近的公变电，寻找办法解决电容不够的问题。
海口市琼山区住建局相关负责人介绍，目前该小区土建改造工程主体施工基本完成，现发现的如墙体粉刷后开裂、房顶漏水等问题，已要求施工单位整改；电力改造工程尚未完工，目前正在推进，计划在6月底前完成该小区老旧改造工作。
“2022年项目采用的新型防水工艺在海南适用性不佳，新开工的项目已调整为传统卷材防水工艺，针对已出现问题的项目，将由设计单位出具专项整改方案进行整改。”该负责人说。
该负责人表示，在施工监管方面，公司派出项目经理全程监管，并聘请监理单位监督，琼山区质监站也会介入指导；在沟通协调方面，若存在沟通不到位问题，将要求建设方通过现场说明、公告等方式向业主做好解释，明确整改内容和标准，避免误解。
