南国都市报9月16日讯（记者 王康景）“小区本来停车位就很紧张，二期地下2层40多个车位因为垂直车梯损坏已闲置一年多，很多车都挤在公共通道和消防通道上，隐患很大。”近日，海口泉海好家园小区的业主们投诉称，因为开发商不作为，导致小区配套设施形同虚设。

　　地库车梯损坏迟迟不修

　　车位长期闲置无法使用

　　9月13日，记者来到泉海好家园小区二期5号楼地库车位。据了解，该地下车库（共两层）配套建设了两部垂直车梯，停车时将车辆须通过车梯进入地库车位。由于2024年超强台风摩羯的影响，车梯损坏严重无法使用。记者在现场看到，地下车库的车位全部空置。而在小区的消防通道和公共通道，停放着不少车辆。“到了晚上车位更紧缺，通道更拥挤，隐患比较大。”小区业主委员会主任文丽说。

　　文丽介绍，小区2005年投建，一期2008年投用，二期独栋5号楼2015年投用。小区车位本就比较紧张，二期地库车梯投用后就时不时损坏，去年9月在台风中遭受损毁后彻底停摆，业委会多次要求物业及开发商协调处理车梯修复，但迟迟不见进展。二期地库中有少部分车位已经出售给业主，由于无法停放，这些业主也在投诉开发商。

　　文丽认为，地库车位作为小区配套设施按照物业管理条例应该优先为业主提供服务，开发商作为车位的产权方没有尽到维护设施保障正常使用的义务。

　　开发商：车梯已过保修期，维修费应由全体使用人承担

　　2025年4月，小区业委会组织业主大会更换物业，引入海南新思维物业服务有限公司进行管理。

　　“我们入驻服务后，充分了解业主意见，在此基础上提出了多种修复和改造方案，目的就是为了让停车资源紧张的小区能够充分利用好地库车位。”物业经理杨国中告诉记者，物业去函小区二期开发商海南今越房地产开发有限公司，提出三种方案，包括开发商出资维修车梯，或由物业公司垫资维修，在恢复使用后，从车位租赁费用中逐步收回等。

　　对于物业公司提出的整改修复方案，海南今越房地产开发有限公司回复，地库车位产权属于该公司，物业无权以函件形式要求公司按照物业的意见履行（修复）；目前地库车位所有权属于部分已购车位业主和该司，车梯的维修费用应为全体使用人共同承担，物业提出的意见不具有合法性，公司认为改造的主张侵犯产权人权利，不予认可。

　　“这个车梯设施投用已经很多年，早就过了保修期，我们开发商已经撤离很久，公司经营存在困难没钱修，目前法人暂时联系不上，我也没法做主。”海南今越房地产开发有限公司有关负责人邢先生说。

　　“实际上我们都有请有关设计单位进行分析和设计，提出的方案是可行的，但开发商不愿意接受，我们也很无奈。”杨国中说。

　　对此，辖区海秀街道办工作人员表示，对于业主投诉的情况，街道方面分管领导将组织小区物业、开发商和业主代表进行多方协商，争取尽快寻找出解决方案。

　　本报也将继续关注此事进展。