南国都市报11月11日讯（记者 林文泉）近日，海口美兰法院审结一起合同纠纷案，判决某房产经纪公司返还意向金并支付违约金，公司实际控制人承担连带责任。

　　2021年10月，购房者周某与某房产经纪公司签订《房屋买卖居间协议》，委托其购买一处房产，并支付意向金5万元。协议明确约定，若售房方未能在期限内签署文件，经纪公司需全额无息退还该笔意向金。后因交易未能达成，该经纪公司及其实际控制人邱某共同向周某出具《承诺书》，承诺分两期退还5万元，并明确了退款时间表及逾期违约金计算方式。

　　然而，在邱某仅支付了3000元违约金后，便再无下文，经多次催讨，公司、邱某仍拒绝履行退款义务，周某遂向美兰法院提起诉讼。

　　美兰法院认为，在交易条件未成就时，经纪公司负有返还意向金的义务。其出具还款承诺后未依约履行，构成违约，应承担违约责任。实际控制人邱某自愿承诺共同退款并签字，应对公司债务承担连带清偿责任。遂判决：该房产经纪公司向周某退还意向金5万元并支付相应违约金；邱某对上述债务承担连带清偿责任；已支付的3000元从违约金总额中抵扣。

　　法院释法

　　美兰法院介绍，意向金并非“沉没成本”，其返还条件成就时，收取方应及时返还。房产经纪行业作为服务方，诚信乃立身之本。任何试图利用优势地位侵占、挪用客户资金，甚至出具承诺后仍拒不履行的不诚信行为，不仅严重破坏市场交易秩序，损害行业形象，更将直接面临法律的严厉制裁。

　　法院通过本案判决，明确了违约行为的法律代价，既保障了消费者的合法权益，也为规范中介服务市场提供了清晰的司法指引。提醒广大经营者，莫因一时之利，失了诚信，更触犯了法律。